2022年农村宅基地新规：三不批、四禁止、两注意

深化农村宅基地制度改革，加大力度保护和管控农村宅基地资源，是当前农村宅基地改革的主要目标，关于宅基地改革的的新规，可以总结为：三不批、四禁止、两注意。下面，我们就来具体看一些究竟是不批什么、禁止什么、注意什么。

“三不批”：以下三种情况申请宅基地不予批准。

1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准

2020年，新修订的《土地管理法》正式实施，“一户一宅”成为农村宅基地使用最基本的原则，目前来说，如果农村居民不满足“一户一宅”的条件，再申请宅基的，是不会批准的。

2、将宅基地通过出卖、出租、赠与、有偿退出等申请宅基地不予批准：

近年来，国家出台了相应政策鼓励村民将闲置的宅基地、住房利用到农村经济发展中去，同时值得注意的是，将宅基地出卖、出租、赠与、有偿退出的人，申请宅基地将不予批准！

3、非农村集体成员申请宅基地不予批准

只有农村集体组织成员才有资格申请宅基地，如果不是农村集体组织成员，那么在农村申请购买宅基地因为资格不符合，那么将不会予以批准！

“四禁止”：禁止对宅基地作出以下流转

1、禁止违背村民意愿强制流转宅基地：农村宅基地流转应该以村民自愿为原则，在新实施的《土地管理法实施条例》中明确禁止了违背村民意愿强制流转宅基地的行为。

2、禁止以退出宅基地作为村民进城落户的条件：为了免除村民进程落户的担忧，我国宅基地改革禁止以以退出宅基地作为村民进程落户的条件。

3、禁止违法收回村民合法取得的宅基地：在宅基地改革中，对于违规违法获得的宅基地要进行回收处理，但是居民合法取得的宅基地受法律保护，不得违法收回！

4、禁止强迫村民搬迁退出宅基地：目前，国家正在逐步推动村庄规划、合村并镇等工作的开展，但是在改革，要尊重农村居民的意愿，不得墙皮村民搬迁退出宅基地。

“两不得”：不得对宅基地进行以下使用。

1、不得长期闲置宅基地：目前，在宅基地改革治理中，要杜绝宅基地闲置浪费的行为，长期闲置浪费的宅基地会被收归集体，所以农民在宅基地的使用过程中，一定要避免长期闲置。

2、不得擅自在宅基地上修建厂房等非居住性房屋：宅基地是农民的重要保障，宅基地的利用性质需要进行限制，如果在宅基地上违规修建非居住性房屋，宅基地会被强制进行收回。

2021年开始国家正在深入实施乡村振兴战略，开展对宅基地的改革，在宅基地改革中，村民需要对宅基地改革的措施和政策有更加具体的了解，才能更加合理的利用自己的宅基地，保障自己宅基地的合法权益。